法定空地糾紛、法定空地停車、法定空地價值在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: ※ [本文轉錄自 ask 看板 #1Q062ioU ]
: 作者: a5170706 (kanser) 看板: ask
: 標題: [請問] 透天前空地遭人長期亂停 怎解?
: 時間: Mon Nov 6 21:16:24 2017
: 在苗栗有間房子 但因長期住外地 所以惡鄰已經把我家停車當成習慣
: 現搬回來 即使貼了紙條 說現有人住還是照停
: 甚至會移我的摩托車 牽到旁邊 然後大辣辣地停在我家前面
: 家前並非騎樓 但建商蓋時 有從馬路往後退縮 上面鋪這磁磚
: 上網查再猜可能是所謂的退縮地 法定空地?
: Q1:想請問要去哪裡確認是否是推縮地或法定空地呢?
: Q2:另外有甚麼方法能不讓他長期占用嗎?除了報警以外
: 考量的原因一來不到最後關頭不想交惡
: 二來以後有了車怕七傷拳搞得也無法自己停

1. 法定空地就是不能圍 , 圍了就是違建, 可以圍的地方是建築線後面
現在建築法規似乎都有建築線退縮X米....

2. 法定空地有含在土地權狀裡
3. 法定空地不可做車庫
4. 法定空地的法源依據是都市計畫裡的建敝率

etc. 建敝率50% ,雖說是計算建物的投影面積,
但 實際算起來,也就快等於你建地的50%了!
所以30坪地就只剩 15坪可蓋房子,其他只能當空地~


回答你的問題
A1. 去地政所調你土地的資料, 還有建築藍曬圖 ,不知道你房子多久了...
現在建物登記都要有圖說資料. 這是有經過建管處驗收過的藍曬圖.
太久的建物可能就沒圖說資料, 也許是一些手繪圖...

A2. 這是民事糾紛 , 最多就是到法院告他不當得利(179條), 或是侵權行為(184條)
討點停車費而已

============ 以上===========

當然你加裝一些固定式柵欄,隨時可拆的那種 ...

其實中華民國的法律對這種人還真的沒辦法治....


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推 jack2: 法定空地可以圍啦,是其中的騎樓不能圍,沒換容積率都可自用 11/07 11:51
→ jack2: 另外,法定空地不能建車庫,但可以停車(就是只能露天的意思) 11/07 11:52
→ MephistoH: 不行啦, 你可以有柱子,但不能圍起來,要開放 11/07 11:52
→ MephistoH: 總之你要在上面幹嘛都行,就是不能圍起來 11/07 11:53
→ jack2: 前述法定空地,排除騎樓及開放空間(拿去換容積率的) 11/07 11:53
→ jack2: M大,你把法定空地和開放空間搞混了啦,開放空間才不能圍 11/07 11:54
→ MephistoH: 應該是我沒定義清楚, 開放空間也可當法定空間, 11/07 11:55
→ MephistoH: 我指的是這部份, 沒說清楚,不好意思 11/07 11:55
推 jack2: 對.但是這種透天應該不會有人去做開放空間的~ 11/07 11:56
→ MephistoH: 所以有的透天後面會有圍起來的空地, 但前面卻有不圍的 11/07 11:56
→ jack2: 所以沒意外的話,前方應該是法定空地而已,圍起來就好了 11/07 11:56
→ jack2: 通常前面不圍不是做騎樓(不能圍),就是方便停車而已 11/07 11:57
推 chewie: 1.法定空地不一定可圍 但也不一定就是不可圍 要查都市計畫 11/07 11:58
→ jack2: 少有做公共空間的,不放心就去調資料就知道了 11/07 11:58
→ chewie: 土地管制 是寫"退縮建築"(但可以設置圍牆) 或是"退縮供人 11/07 11:58
→ chewie: 行使用"(這就完全不可為) 名詞或說法很多 同一行政區內規 11/07 11:59
→ MephistoH: 看土地的位置跟大小...這種規劃真的很難說. 11/07 11:59
→ chewie: 定也可能不同 一切都看詳細的規定 11/07 12:00
→ MephistoH: 我家這邊的區域上就有規定,不能圍, 而且還有分時間點 11/07 12:00
→ MephistoH: 就是因為法規有修改的關係 11/07 12:01
→ chewie: 對 但可能隔沒幾條路就可以了(另一個都市計畫區規定不同) 11/07 12:02
→ chewie: 所以不能說"法定空地就是不能圍" 要看該土地座落的規定:P 11/07 12:03
推 motan: 法律版了現在 11/07 12:15
推 Apologize924: 你在上面放充氣游泳池 11/07 13:16
推 berryc: 地板架高如何 11/07 13:35
推 com3: 種花當花園不是比較好看嗎 11/07 14:00
推 xxxcat: 立個牌子上面寫：狗於狗的車子不準靠近。 11/07 14:08
推 m82: 不怕醜的話插幾根鋼管? 11/07 14:40
推 orange0915: 插鋼管練鐵鍊<這種要被檢舉違建機率低到炸掉 11/07 14:54
→ orange0915: 這樣也不敢做，那就繼續被惡人停吧 還能怎樣 11/07 14:54
推 best0811: 放幾個花盆應該可行吧 11/07 15:24
推 LV3000: 花盆無敵 11/07 18:34
推 piyopiyolee: 花盆太弱，我看很多都放水泥塊，搬也搬不動 11/07 22:03
推 kurt911:

11/08 08:03
→ wsxe2007: 推 一堆法盲 自以為周圍都是自己的勒 笑死 08/02 01:17
→ wsxe2007: 推文裡居然一堆法盲 我專門檢舉花盆啦 哈哈 爽 08/02 01:17